大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于动物实验室维保工作的问题，于是小编就整理了1个相关介绍动物实验室维保工作的解答，让我们一起看看吧。

1. 高层电梯使用年限到了，几十万一部电梯，谁来更换？

1、高层电梯使用年限到了，几十万一部电梯，谁来更换？

大家好，我是趣懂生活。专注于家居、生活的知识分享，只要是我知道的会全心全意分享给大家，让我们共同进步成长，谢谢！

经过查询以及电梯专业人员的说法，电梯房的设计寿命大约在15年左右，这个数据只是理论数据，实际上电梯的使用保养情况、周围环境以及电梯质量等等方面都会影响电梯的使用年限，经过上百年的发展，现在的电梯技术已经非常成熟，安全系数也比较高。有些电梯保养维修得当，即使服役时间非常长的电梯仍然可以正常使用。

为了安全着想，符合报废条件的电梯要由产权人向当地特种设备检测中心申请鉴定，由他们来确定该电梯是否需要报废处理。平时我们注意的就是电梯的维修保养，我们这里电梯中都会有维修保养卡片，每半个月要维保一次，维保人签字确认维保项目公示出来，这样做可以延长电梯使用寿命，也能减少故障的发生。

高层住宅的电梯属于特殊商品，所有权属于全体业主，是业主共有的公共设施。在电梯规定的保修期内，电梯出现故障以及日常的保养由电梯生产企业负责，超过保修期限需要大修的或者由于电梯年久需要强制更换的，已经建立专项维修金的，费用由维修金出，有的小区没有建立专项维修金或者维修金不足以更换电梯的费用，那么剩余的费用有全体业主分摊。

希望可以帮到您，谢谢！

根据维修资金使用管理办法之规定，小区住宅的电梯更换符合维修资金的使用范围。

所以建议业主联系起来，去收取物业维修基金的单位去咨询，要求物业向当地住房和城乡建设局申请动物业维修基金，如果当地的住建部门不同意的话，建议向当地纪委反映。

最好是使用维修基金，可采取由开发商按70年包干制，包括建筑物内所有的公共使用的机电工程动力设施，土建土建工程的维修等等，不需业主签字，只需业委会监督或地方监管部门监督。把开发商的指定的物业公司换成售后服务公司，分为两大职责，一是售后维保部，二是物业服务部，前者的一切事物由开发商承担，费用有维修基金包干制。后者一切事物由业主决定服务项目及服务标准并支付服务费用。

电梯的设计寿命一般是15年。所以一套70年产权年限的商品房，可能会遇见4次更换电梯的事情。相信不少人都遇到过这种情况，那么这个时候电梯的费用该谁出呢？

答案是业主！

不过业主也不要担心，因为在买房的时候都缴纳了物业维修资金，所以就算后面要更换电梯，这些钱其实也早就交了，如果这部分钱用完了，那么多出来的钱就会由全体业主分摊。不过很多时候，因为购房时缴纳的物业维修资金及其有限，根本就不够，所以在更换电梯的时候往往都需要业主另外拿出一部分钱。

不过其实除了业主之外，还有一些人会经常用到电梯，那就是物业公司的人。但在更换电梯的时候物业公司却不用出一分钱，这就是我为什么不喜欢物业公司的原因。

实际上很多时候物业公司都靠着小区的公用资源盈利，但钱却没有分给业主。例如小区里的广告位，按道理来说应该属于全体业主，收益也应该分给业主，但国内大部分物业公司都把这些收益看成自己的收益，根本就不会非给业主。就拿电梯来说，不管是电梯里还是电梯外面都会有广告屏，这些广告屏其实都是给了物业公司一部分钱，但这些钱都被物业公司装进自己口袋了，业主一分钱都没分到。

赚钱的时候用电梯赚钱了，但到了交钱的时候却跑的比谁都快，甚至换完电梯之后还要继续用电梯赚钱。所以我个人觉得物业公司也应该在更换电梯的时候出台。

买房是不是交完钱住着就完了呢？房子买好了出了生活开支是不是就没有其他开支了呢？虽然买了房之后没有其他开支的想法很美好，但是事实却不是这样的。电梯已经成为购房者买房后的第一大的隐形成本。

不少人一定会说，我住的是多层哪来的电梯成本；也有人会说我都住了十几年了电梯费是交过，但是其他成本没有啊。这其实都是因为还没到交钱的时候。只要时候到了电梯的费用一分也少不了！

多层的电梯支出：

多层楼没有电梯哪来的电梯支出呢？当前随着政策的变化，老旧小区从拆迁变成了朝着改造的趋势变化。老旧小区的改造工程当中，加装电梯成为了不少小区的主要的改造内容。目前市场上的电梯一般都要几十万一部，算上政策的补贴，业主个人还需要承担不少的电梯费用。并且这些加装的电梯后期维护费用也是业主共同需要承担的。因此说多层住宅也有电梯这一项隐形开支。

高层电梯房的开支：

高层电梯房使用电梯时必然的。目前来说电梯的使用年限未15年，也就是说当电梯使用满15年之后就需要更换。当然这也不是强制更换，也可以针对电梯的运行状况进行评估。当然如果遇到电梯的更换，那么一定是谁使用谁出钱，到时候也是全楼居民共同分摊电梯的更换费用。所以说电梯的更换最终一定是所有购房者共同的一项比较大的开支。

电梯的更换最终会产生一些争议点，因为凡是涉及到钱的问题都会产生争议。这个争议点就是一层的购房者到底该不该交电梯维修费的问题。对于多层后期加装的电梯一层完全可以不参与。但是对于高层而言，电梯的面积是分摊在住户建筑面积内的。并且电梯一层的住户也可以使用，最后电梯的成本最初也是分摊给一层购房款的。所以说一层住户有电梯的所有权和使用权，自然后期更换电梯也应该出钱，毕竟最终遇到拆迁相关楼栋的价值当中也是包含电梯这部分成本的，一层的住户是应该参与的。

你好，这个情况我也遇到过。

家里是住了差不多二十年的电梯房，由于这么多年过去了，住户数又多，原来的电梯随着日久失修，不生负荷，就在去年的时候我们所在的物业就决定更换使用多年的电梯，至于费用如何分摊呢？

其实费用当然也是住户自己来分摊，并且越往高层，分摊的费用也越高。以我所在的楼盘为例，最高的26层，最低的4层（1-3层架空）。而具体的分摊费用是由系统乘以房产证上的面积得出来的，即楼层越高，面积越大的单位要出的费用就越多，相反楼层低，面积小的单位出资就会比较少。

可以大概给出一组数据，仅供参考，我们的一台电梯几十万，总共要更换两台电梯，合拼也六七十万，而我所在的楼层是6楼，由于我们一层8户，总楼层为26层，户数较多，能分担的也多，而我家面积是最小的，所以6楼面积最小的才分摊2000多块，而最高层的，面积最大的，费用在5到6千的样子，看起来也不算太贵。

最主要的问题是有些单位是出租的，业主本身不在这里住，住的是租客，而这些业主由于不在这里住，所以对于更换电梯都显得不需要，有的甚至很抗拒，理由是：我都不在这里住，更换电梯关我什么事，为嘛要出钱？房子都租给租客的，业主不愿意出钱，那租客就更加不愿意出钱了，所以这也是一个困难。有时候只能其他业主把不愿意出钱的业主的那部分钱给分摊了，然后装个刷卡器，没有交费的不能乘坐电梯。

希望我的回答能帮到你。

前些日子，一个旧小区，一安装电梯，需要整个单元的人签字，一楼有点不愿意，没有签字，那这个电梯就安装不了，后来经过各种协调，一楼的用户不用出钱，不用出电费，后来安装上了，从二楼以上都享受到了电梯，那么本来就是带有电梯的高层楼房，电梯寿命达到了20年，可能也需要更换，这个时候谁来更换？谁来出钱呢？

其实很简单，有业主委员会小区，业主委员会负责联系购买电梯，安装电梯，整个楼道里边，出了一楼不出钱之外，其他的都需要出钱，但是也需要全体的业主签字，才能更换电梯，没有业主委员会，物业也可以操作这个事情，因为电梯，属于全体业主的共有财产，所以全体业主共同出钱。

当然了，我们买房的时候，应该都交了住房维修基金，也可以从这个钱里面直接出，去维修电梯，或者是购买更换电梯，因为，电梯也属于公共设施，属于全体业主所有，电梯到期，几十万，平均到每家每户，应该也没多少钱，几千块钱，应该都能拿的出来吧？毕竟每一个人，都会使用，对不对？

公维基金一家交了动则几万，算一笔账一梯三户，安10层算一单元30户，公维一平米150算少的，一层260平×150×39万，这是10年前行情10层39万元，再加上资金成本换个电梯不会太大问题，就看开放商和政府是否诚意。是否把公维款留到需要之时，早已乱花了？有疑问，没有出钱人的监管。呜呼哀哉！

目前我国住宅电梯强制使用年限是十五年，各级建设主管部门要求七层楼以上住宅小区必须安装电梯。各类住宅小区的电梯前期投入是开发商（不包含老旧小区改造），后期维护管理是由各类物管公司和电梯维保公司共同管理维护。各类小区电梯维保公司参次不齐，电梯使用过程中业主和管理单位是存在不少的问题，就算是业主缴纳的大修基金也只能维护房屋及配套设施设备更新，对于涉及几十上百万的资金来更换电梯也是杯水车薪，叫住户集资的话低楼层的就说三道四谁都不愿意掏钱，高楼层住户是无法承担。目前除了中高档小区电梯使用维护正常管理以外，其他散乱差及弃管小区的电梯基本上是聋子的耳朵摆设吧了。小区电梯及其配套设施是属于公共财产，需要全体业主去爱护。说实话有的小区连正常的物管费用都无法收到，怎么来维持小区的正常管理秩序。今后老旧小区和弃管小区的基本硬件设施可能要走谁受益谁投资的基本原则，水电气由各个能源部门直接负责到人。电梯维护管理由专业的电梯维保公司负责维护，将实行的现在公交车的运行模式。充值收费刷卡乘坐才能破解这个实际性的难题，要不然根本无法维持正常运转。

你可以详细了解一下公共维修基金的事，目前的小区在收房的同时会收取一笔公共维修基金，这个钱就是用来维修和维护小区公共设施的，当然这个公共维修基金的使用需要征得大部分业主的同意。老旧小区没有公共维修基金的，这个费用就需要由业主共同来出，具体出的数额就要业主委员会来商定了。

这个情况的处理，基本分两种:

1.如果业主买房的时候，交的有维修基金，就可以申请用维修基金维修，如果维修基金不够，剩余的维修费用，由所用电梯的用户分摊，包括换电梯也是一样的。

2.如果业主们没有交维修基金，而且电梯也超出了质保期，那就需要业主自费维修了。因为电梯和房子一样，也是业主拥有的一部分，所以维修和更换，就需要业主平摊了。

如果电梯在质保期内，就需要物业联系电梯公司来维修，负责协调电梯的维修。
电梯维修在平常生活中也经常会遇到，一般的小修理问题，物业一般都会联系电梯公司进行维修，这些问题一般都不经过业主了。

如果出现大的问题，如电梯泡水，电梯损坏，这种情况，物业就会告知业主，并统一维修方案进行维修。

以上就是关于电梯维修和更换的一些问题，分享给大家，希望对大家有所帮助。

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技术的更新，电梯如汽车一样质量更好价格更便宜，且轿厢不一定需要更换，这样户均也没多少钱，一般用维修基金就可。

几十万贵吗？你知道一个小区有多少维修基金？几千万！！跑哪去了？！

电梯每层总价3万至5万元，同一楼层住户平均分摊后到时没多少。所以不用太急。

要是房子也到期了，还是高层的房子，三五十层高的房子，变成危房了，需要扒掉重建了，那这个问题怎么办？

入住的时候，都叫过维修基金，到时更换电梯等等维护是可以启用的，我们那个老小区就是通过这个更换的电梯。

一般来说电梯的使用的年限在15年左右，电梯保养得好可以用20年，也就是说一套房子是70年的产权的话，在这70年内当中至少要更换三次电梯，那么更换电梯的钱该由谁来出呢？

根据《物权法》第70条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。而我们的电梯就属于专有部分以外的共有部分，这属于全体业主公有的，现在要更换电梯，肯定应该由全体业主掏腰包。

根据《住宅专项维修资金使用管理办法》第18条规定，住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。 小区的电梯使用期限到了，更换费用符合维修资金的使用范围。当然如果小区内某一栋楼或者某一单元的电梯需要更换，应该有涉及使用该电梯的业主，共同承担维修费。

根据《物权法》以及维修资金的使用办法规定，涉及楼栋(单元)的业主由业委会组织出面召开专门的业主会议。当分摊办法的决议如果达到了2/3以上业主签字同意，即可生效。最后分摊方案报请当地的维修资金办公室进行立项申请，经审查同意后，就进入电梯更新后续工程实施阶段。

当然如果各单元住宅专项维修资金不足以支付电梯维修费，那只好由业主考虑另外筹钱。

以上是我的回答，我是法律咨询乔也，擅长领域物业纠纷、交通肇事，如有疑问，欢迎咨询。

物业

我们单元两梯两户，共66户，每户户均交纳公共维修基金17000元，合计112.2万元，可以换两次电梯，电梯使用年限15年，也就是光维修基金本金即可使用20~30年，再加上我们刚入住，本身即可使用10~15年。

似乎社区是有一个社区基金存在的，电梯这种大型公共设备应该就是社区里的基金来结果了吧！！

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